부동산 중개수수료, 알고 계신가요?

부동산 중개수수료, 어떻게 계산될까요?

부동산 거래를 할 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 중개수수료죠. 이번에는 부동산 중개수수료에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택을 매매하거나 임대할 때, 중개수수료는 거래금액에 따라 달라집니다. 6억 원 이상 매매의 경우 최고 요율은 0.7%이고, 3억 원 이상 임대차는 최고 0.6%까지 적용됩니다. 또한 구간별로 요율이 세분화되어 있어 거래금액에 따라 꼼꼼히 확인해야 해요.

예를 들어 서울시에 10억 원짜리 아파트를 매매한다면, 상한 요율 0.5%가 적용되어 중개수수료는 최대 500만 원이 될 수 있습니다. 하지만 실제 중개수수료는 개업공인중개사와 중개의뢰인이 서로 협의하여 결정하게 되죠.

오피스텔의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다. 그 외에는 0.9% 이내에서 협의하여 결정합니다.

토지나 상가는 주택이나 오피스텔처럼 구간을 정해두지 않고 0.9% 이내에서 협의하여 결정하게 되죠.

부동산 거래 시 중개수수료를 쉽게 계산할 수 있는 네이버 중개보수 계산기를 활용하면 됩니다. 매물종류, 거래지역, 거래금액 등을 입력하면 상한 요율로 계산해줍니다.

또한 중개수수료는 현금영수증 발급 대상이므로 소득공제와 경비처리도 가능해요. 부동산 거래 시 현금영수증을 꼭 받아두시는 것이 좋겠네요.

중개수수료 지급 시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따라 결정됩니다. 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날에 지급하면 됩니다.

중개수수료 지급과 관련해서는 중개의뢰인이 유의해야 할 점이 있어요. 개업공인중개사의 고의나 과실로 인해 거래가 무효·취소 또는 해제된 경우에는 중개수수료를 지불할 의무가 없습니다.

부동산 거래를 할 때는 중개수수료 외에도 실비를 지불해야 합니다. 권리관계 확인이나 계약금 반환 보장 등에 소요된 실비를 개업공인중개사에게 청구할 수 있죠.

또한 중개수수료나 실비를 한도를 초과해서 요구하는 경우 그 초과분은 무효이며, 반환을 청구할 수 있습니다. 중개업자가 이를 위반하면 자격정지나 벌금형에 처해질 수 있으니 꼭 유의해야 해요.

부동산 거래 시 중개수수료와 관련된 사항들을 잘 숙지하고 계신가요? 궁금한 점이 더 있다면 언제든 문의해주세요. 부동산 거래를 앞두고 계신 분들에게 도움이 되었길 바랍니다.